Procedimiento de Adquisición

Ofrecemos servicios llave en mano, adaptados a las necesidades de nuestros clientes en los Estados Unidos.

Más allá de la venta pura de su propiedad, nuestro equipo de profesionales pone a su disposición su experiencia y habilidades para una mejor optimización de sus ingresos de alquiler.

Tomaremos todos los pasos relacionados con su inversión para su cuenta y recogeremos sus ingresos depositados directamente en la cuenta de su banco en los Estados Unidos.

TODO ESTÁ EN LUGAR PARA FACILITAR TUS ADQUISICIONES REMOTAS

Según su conveniencia, podrá invertir al elegir su propiedad inmobiliaria de alquiler remotamente o al mudarse a los Estados Unidos para visitar nuestras propiedades.

Nuestro equipo le enviará una selección de propiedades perfectamente adaptadas a la inversión de alquiler con los mejores rendimientos.

Si decide mudarse a los Estados Unidos, nos encargamos de organizar las visitas de los productos que ha seleccionado trabajando juntos por correo electrónico, teléfono o chat en vivo antes de su llegada.

 

CONTRATO DE COMPRA

Elaboramos un acuerdo de compra utilizando las fórmulas habituales utilizadas por la Asociación de Abogados en los Estados Unidos y la Asociación de Agentes Inmobiliarios, y juntos establecemos puntos clave como:

  • Constitución de su compañía inmobiliaria
  • Apertura de la cuenta bancaria
  • Importe de su inversión en la cuenta bancaria de su empresa inmobiliaria de la que tiene el dominio Firma final “cierre” y establecimiento del contrato de gestión y su garantía de alquiler
  • El cliente tendrá que pagar el 10% del monto de la transacción, mediante transferencia bancaria o cheque de su cuenta bancaria en los Estados Unidos a la cuenta Secuestro de la Title Compagny, generalmente dentro de los tres días, este período puede modificarse en el contrato de venta.
  • Terminación de las obras de la renovación incluida en el contrato
  • Establecimiento del contrato para rentar con nuestro servicio de alquiler que hará la administración  y pagará automáticamente los ingresos de su alquiler en la cuenta de su banco de bienes raíces que usted mantiene el dominio
  • Application for occupancy, cuando un cliente compra una propiedad en un condominio o en una comunidad, le enviaremos una Application for occupancy “Solicitud de ocupación” para que el cliente la complete. Este documento, enviado por la Asociación de esta comunidad, es esencial.
  • Una gran mayoría de posibles adquirentes serán investigados para determinar si son conocidos como delincuentes o criminales por la policía, y si no tienen un historia de mal pago ( Historial de crédito).
  • Tenga en cuenta que la Asociación de condominios requiere un período de estudio de 1 a 2 semanas.
    La Asociación de Condominios emite un “Certificado”, este documento es esencial para la firma final. Si no está presente, su “entrevista” se organiza por teléfono o en el sitio en la oficina de la asociación.
  • Durante el cierre (closing), la Title Company realiza todas las investigaciones necesarias (catastro, hipotecas, etc.) en la propiedad.
  • En la firma definitiva, su título de propiedad está libre de cualquier hipoteca o embargo. Tan pronto como surjan dudas sobre la escritura de propiedad, ” La Title Company ” envía un documento llamado “Divulgación de cierre” (Closing Disclosure)
  • La Title Compagny produce un documento de las sumas que debe pagar el comprador y el vendedor, el día de la firma final. Después de la verificación, se lo enviamos por correo electrónico para que firme y libere el saldo a pagar el día de la firma final, ( todo esta incluyendo en el precio del bien ).
  • La firma final definitiva de “cierre” en lugares en general dentro de 2 a 4 semanas.
  • Tras el desembolso de los fondos a Title Company, el cliente es el dueño de una propiedad en los Estados Unidos
  • Después de registrarse en el Centro de Administración recibirá de la Compañía de Título su acto final de compra.

CUOTAS DE INSCRIPCIÓN

Le recordamos que no hay tarifas de notario, ni comisión de agencia para pagar, tarifas y gastos de “cierre” a expensas del comprador de aproximadamente 1.5% del monto de su inversión y el cual se divide de manera transparente de la siguiente manera:

  • Honorarios de la compañía de título: aproximadamente U$ 700
  • Cuota de inscripción: U$ 600 por U$ 100,000
  • “Seguro de título”: 0.60% del monto del precio de compra para proteger el título de la propiedad, las hipotecas que el propietario anterior habría registrado en la propiedad
  • Estudio de solicitud de honorarios por el condominio o asociación: alrededor de U$ 150
  • Gastos de envío Fedex, mensajeros y gastos varios: alrededor de U$ 300

Nuestra red incluye abogados notariales, contadores, especialistas en impuestos, etc. nuestro equipo multidisciplinario tiene un muy buen conocimiento de los impuestos estadounidenses, todos hablan español, para garantizarle una inversión segura y muy rentable.